Louise de Colignystraat 44 H

*ENGLISCHER TEXT UNTEREINANDER*

BESCHREIBUNG
Sehr leicht und perfekt verarbeitetes 3-Zimmer-Apartment mit einer sehr großen Lagerung unter dem Komplex, sonniger Balkon und abgekauften Erbbaurecht bis 2066. Das Apartment liegt in einem ruhigen Teil eines beliebten Bereichs von Bos & Lommer, genannt „Landlust“ mit allen denkbaren Einrichtungen in Lauf- oder Fahrradweite. Das sehr gut gepflegte monumentale Gebäudekomplex wird professionell von einer aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Im Jahr 2018-2019, zur Zeit der Aufteilung in Wohnungseigentum, wurde das Komplex vollständig und hochwertig renoviert und isoliert. Gemütliche Cafés, Restaurants, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Parks; alles liegt in Laufweite. Die Westring der A-10 ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar und das Parken vor der Tür ist eher die Regel als die Ausnahme. Kurz gesagt; ein sofort bewohnbares, sehr bequemes Apartment an einer fantastischen Lage!

TEILUNG (siehe Plan)}
Über die gemeinsame Eingangstür gelangt man in das Apartment im erhöhten Erdgeschoss. Von der Diele aus sind alle Räume erreichbar. Das gesamte Apartment ist mit bequemer Fußbodenheizung ausgestattet! Die helle Wohnküche vorne wirkt großzügig, was auch den Glaswänden zu verdanken ist, die eine spielerische Verbindung mit dem angrenzenden Schlafzimmer schaffen. Ausgefallene Türen mit französischem Balkon sorgen für zusätzliches Licht und ein angenehmes, offenes Gefühl. Im Anschluss an die Wohnküche befindet sich die moderne Küche mit schwarzem Frontdesign, Holzoptik Arbeitsplatte und allen notwendigen Einbauküchengeräten wie Geschirrspüler, Kombi-Ofen und Kühlschrank. Die großzügige Haupt-Schlafzimmer erreicht man über die Küche und das Badezimmer. Dank der Glaswand und den großen Fenstern von Boden bis Decke ist dieser Raum hell und weitläufig. Angrenzend befindet sich das ordentliche Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die Toilette ist sowohl über das Badezimmer als auch über die Diele erreichbar. Die zweite großzügige Schlafzimmer vorne kann multifunktional als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Auf der Rückseite befindet sich das sonnige Balkon im Nordwesten mit Blick auf den grünen Innenhof – ideal, um bis in den Abend zu genießen. Schließlich gibt es noch eine großzügige Lagerung (ca. 9 m²) im Untergeschoss und eine gemeinsame Innenanlage.

UMGEBUNG
Dieses gemütliche Apartment befindet sich an einer ruhigen Lage in der charakteristischen Gegend Landlust. Dieser Stadtteil, gelegen im Westen von Amsterdam, macht eine starke Aufholnummer. Immer mehr neue Geschäfte und gemütliche Essensorte öffnen ihre Türen, was zur wachsenden Popularität des Viertels beiträgt. Bos und Lommer ist mittlerweile zu einem lebendigen und trendigen Stadtteil mit zahlreichen Möglichkeiten geworden.
Das zeigt sich auch an der ständigen Flut kreativer und innovativer Initiativen. Zudem sorgen etablierte Hotspots wie Spaghetteria, Local Hero, Bagels & Beans und das Theatercafé Mozaïek, LUPE und Buurman & Buurman seit geraumer Zeit für eine lebendige Stimmung in der Gegend. Die Umgebung ist grün und großzügig gestaltet, mit drei wundervollen Stadtparks in unmittelbarer Nähe. Das Erasmuspark liegt nur drei Minuten zu Fuß entfernt und bietet mit Terrasmus eine schöne Stelle zum Frühstücken, Mittagessen oder Kaffeeklatsch. Auch der Rembrandtpark und Westerpark liegen in kurzer Entfernung – perfekt zum Spazieren oder Laufen. Für Familien gibt es ebenfalls viel zu entdecken: das Wachterliedplantsoen, eine Kinderfarm und ein nettes Spielplatz liegen alle in Gehweite. An der Bos en Lommerweg und Jan van Galenstraat finden Sie ein großes Angebot an Geschäften und Supermärkten. Die Lage ist sehr zentral: innerhalb von fünf Minuten Fahrradritt erreichen Sie die Jordaan oder Oud-West, und innerhalb von zehn Minuten sind Sie am Dam. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend organisiert mit Tram- und Buslinien in der unmittelbaren Umgebung sowie dem Bahnhof Sloterdijk. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von drei Minuten auf der Ringstraße A10. Parken vor der Tür ist fast immer möglich, und es gibt aktuell keine Wartezeit für eine Parkkarte. Kurz gesagt, eine ideale Wohngegend, in der Sie alles genießen können, was Amsterdam zu bieten hat.

GEBÄUDE/WEGE
Landlust in Bos und Lommer ist teilweise ein städtisches Denkmal, speziell die „Koningsvrouwen van Landlust“. Diese Wohnungen wurden zwischen 1932 und 1938 gebaut und fallen unter die amsterdammische offene Baublockbebauung. Das gesamte Ensemble steht zur Aufnahme als nationales Denkmal zur Verfügung. Das Ensemble wurde 2018 gründlich renoviert. Dabei wurden alle Fenster, Türen, Dach, Leitungen und Anschluss für Wasser, Abwasser, Elektrizität und Gas sowie die trennenden Böden und Wände der Wohnungen erneuert. Auch die Außenwände wurden neu isoliert und viele authentische Details sind erhalten geblieben, wie beispielsweise das Treppenhaus. Im Jahr 2019 wurde der prächtig angelegte Innenhof fertiggestellt. Der Innenhof ist nur für Bewohner zugänglich. Die aktive Eigentümervereinigung namens „VVE Merkelbach“ wird professionell von Ymere VvE Beheer verwaltet. Die Vereinigung verfügt über eine gesunde Kassenposition und besitzt ein mehrjähriges Wartungsprogramm. Die monatlichen Servicekosten betragen 89,57 €.

BESONDERS
- Energieeffizienzbezeichnung C
- Baujahr 1937
- Abgabe direkt
- Schlüssel- und fertig ausgestattete Wohnung
- städtisches Denkmal
- vollständig renoviert im Jahr 2018
- Servicekosten € 89 pro Monat
- ruhige Straße mit wenig Verkehr
- Erbpacht bis 16.02.2066 gekauft
- mit voller Fußbodenheizung ausgestattet
- großzügige Lagerung (9 m²) unter dem Komplex
- nur 5 Minuten Fahrrad fahren vom Jordaan
- aktuelle Aufteilung mit 2 guten Schlafzimmern
- kann vollständig möbliert geliefert werden
- aktive und finanziell sehr gesunde VvE mit abgeschlossenen MJOP
- ideal gelegen bezüglich Geschäften, öffentlichen Verkehr und Ausfallstraßen
- Zugang zu einem elegant angelegten, gemeinsamen, abgeschlossenen Innenhof
- keine Wartezeit für eine Parkkarte (Quelle: Stadt Amsterdam)

*ENGLISH TEXT*

BESCHREIBUNG
Helle und elegant ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Stauraum, sonniger Terrasse und vorab bezahltem Grundstücksrecht bis 2066. Dieses charmante Zuhause liegt in einem ruhigen Teil des begehrten Viertels Bos & Lommer, bekannt als „Landlust“, mit allen Annehmlichkeiten in Lauf- oder Fahrradweite. Das gut erhaltene monumentale Gebäude wird von einer aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft professionell verwaltet. Während der Wohnungsrechtsmodernisierung im Jahr 2018–2019 wurde die gesamte Anlage gründlich renoviert und auf hohem Standard isoliert. Cafés, Restaurants, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Parks – alles ist nur wenige Schritte entfernt. Die A10 Westring ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar, und Parkplätze vor dem Gebäude sind fast immer vorhanden. Kurz gesagt: eine bezugsbereite, komfortable Wohnung in einer fantastischen Lage!

ANSCHAUUNG (siehe Grundriss)
Der Zugang zum Apartment erfolgt über den gemeinsamen Eingang im erhöhten Erdgeschoss. Aus dem Flur sind alle Zimmer leicht erreichbar. Das gesamte Apartment verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Das helle Wohnzimmer vorne bietet ein geräumiges Gefühl, das durch Glaswände verstärkt wird, die einen stilvollen Übergang zum angrenzenden Schlafzimmer schaffen. Französische Türen öffnen auf einen Juliettengaleriebalkon, der viel Licht und frische Luft hereinlässt. Die moderne Küche fließt aus dem Wohnbereich hinein und verfügt über matte schwarze Schränke, eine Holzoptik Arbeitsplatte und eingebaute Geräte einschließlich Geschirrspülmaschine, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank/Tiefkühlfach und Herd mit Abzug. Das großzügige Hauptschlafzimmer kann sowohl über die Küche als auch über das Badezimmer betreten werden. Große bodentiefen Fenster und eine Glaswand verleihen einem luftigen und offenen Atmosphäre. Das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist sowohl vom Badezimmer als auch vom Flur aus erreichbar – ideal für Gäste. Eine zweite großzügige Schlafzimmer vorne kann als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer dienen. Hinten befindet sich eine sonnige, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den angelegten Gemeinschaftsgarten – der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Nachmittag- und Abendsonne zu genießen. Ein privater Lagerraum mit ca. 9 m² ist im Keller untergebracht.

UMGEBUNG
Dieses stilvolle Apartment liegt in einer ruhigen Straße im charaktervollen Stadtteil Landlust in Amsterdam-West — einem Gebiet, das schnell an Popularität gewinnt. Neue Geschäfte und Restaurants entstehen ständig, was zu seiner lebendigen Anziehung beiträgt. Bos en Lommer ist zu einem trendigen und dynamischen Bezirk mit einer stetig wachsenden Anzahl kreativer und gemeinnütziger Initiativen geworden. Langjährige Lieblingsorte des Viertels wie Spaghetteria, Local Hero, Bagels & Beans, Mozaïek Theater Café, LUPE und Buurman & Buurman tragen zum lebendigen Ambiente bei. Der Bereich ist zudem grün, mit drei wunderschönen Stadtparks in der Nähe. Erasmus Park ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Terrasmus — einen gemütlichen Ort zum Frühstück, Mittagessen oder Getränken. Rembrandt Park und Westerpark sind ebenfalls in leichter Erreichbarkeit zum Spazieren oder Joggen. Familien werden die Nähe zu Wachterliedplantsoen, Tierklinik und Spielplatz schätzen. Supermärkte und Geschäfte finden sich entlang von Bos en Lommerweg und Jan van Galenstraat. Die Lage ist sehr zentral: Jordaan und Oud-West sind nur 5 Minuten Fahrradweg entfernt, und der Dam-Platz ist in nur 10 Minuten Fahrradfahrt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit Bus- und Tramverbindungen in der Nähe sowie dem Bahnhof Sloterdijk. Die A10 Ringstraße ist mit nur 3 Minuten Fahrtzeit in der Nähe. Straßenparkplätze sind fast immer vorhanden, und aktuell gibt es keine Warteliste für einen Parkplatz.

GEBÄUDE / HOA
Landlust in Bos und Lommer wird teilweise als städtisches Denkmal anerkannt, insbesondere die Wohnanlage „Koningsvrouwen van Landlust“. Errichtet zwischen 1932 und 1938, sind diese Gebäude ein Beispiel für die offene Perimeter-Blockanordnung von Amsterdam. Der gesamte Komplex ist derzeit für die Anerkennung als nationales Denkmal (Rijksmonument) vorgeschlagen. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes, einschließlich neuer Fensterprofile, Fassadenelemente, Dachdeckung sowie aller Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasanschlüsse. Trennwände und Böden zwischen den Wohnungen wurden ebenfalls erneuert, und die Außenwände wurden erneut gedämmt. Originale Elemente wie der Treppenhausbereich sind schön erhalten geblieben. Im Jahr 2019 wurde der attraktiv angelegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof abgeschlossen und ist ausschließlich für die Bewohner zugänglich. Der aktive Wohnungseigentümerverein „VvE Merkelbach“ wird professionell von Ymere VvE Beheer verwaltet. Der HOA verfügt über eine gesunde finanzielle Situation und einen langfristigen Wartungsplan. Die monatlichen Nebenkosten betragen 89,57 €.

DETAILS
- Energielabel C
- Schlüssel-und-Zugangspflichtwohnung
- Sofort lieferbar
- Baujahr 1937
- monatliche Servicekosten: 89 €
- ruhige Straße mit geringem Verkehr
- im Jahr 2018 vollständig renoviert
- kann voll ausgestattet geliefert werden
- nur 5 Minuten Fahrrad zur Jordaan
- Grundmietzahlung bis 16.02.2066
- praktische Aufteilung mit zwei gut dimensionierten Schlafzimmern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- eine als lokal historisches Denkmal eingetragene Eigenschaft
- geräumiges privates Lager im Keller mit 9 m²
- aktive und finanziell gesunde HOA mit Wartungsplan
- ideale Lage für Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen
- keine Wartezeit für eine Parkkarte (Quelle: Stadt Amsterdam)
- Zugang zu einem wunderschön angelegten und abgeschlossenen Gemeinschaftsgarten Alle Merkmale ansehen